Homes in Texas and Mexico — one custom build or a run of spec houses. We prove the lot works before you buy it, then run the project and keep the architect, the city, and the budget aligned for you.Casas en Texas y México — una casa a la medida o una serie de casas para venta. Comprobamos que el terreno funciona antes de que lo compre y luego dirigimos el proyecto, manteniendo alineados al arquitecto, la ciudad y el presupuesto por usted.
Same work, different goals. Tell us which one you are and the first conversation goes faster.Mismo trabajo, metas distintas. Díganos cuál es usted y la primera conversación será más ágil.
You found a lot — or you're about to. You want to know whether the house you're picturing will actually fit on it, what it will genuinely cost, and who's protecting your side once the money starts moving.Encontró un terreno — o está por hacerlo. Quiere saber si la casa que imagina realmente cabe, cuánto costará de verdad y quién cuida sus intereses una vez que el dinero empieza a moverse.
One spec house or a run of them. The site decides the margin, so the questions are yield, entitlement path and how the pro forma performs across scenarios.Una casa para venta o una serie. El terreno define el margen, así que las preguntas son rendimiento, ruta de permisos y cómo se comporta la proforma en distintos escenarios.
Most developers start when you already own the dirt. We start earlier —La mayoría de los desarrolladores empiezan cuando usted ya tiene el terreno. Nosotros empezamos antes: Tantum Realty Group finds the lot, we prove it works before you buy, and licensed architects and engineers design what actually fits.encuentra el terreno, comprobamos que funciona antes de comprar, y arquitectos e ingenieros con licencia diseñan lo que realmente cabe.
The cheapest phase of any project, and the one that decides everything after it. We pressure-test the lot and the numbers while changes still cost nothing.La fase más económica de cualquier proyecto, y la que define todo lo demás. Ponemos a prueba el terreno y los números mientras los cambios aún no cuestan nada.
Four checkpoints, each ending in a decision you can document — not a status update.Cuatro etapas, cada una termina en una decisión documentada — no en un simple reporte de avance.
Access, utilities or septic and well, easements, topography, floodplain, and deed restrictions — before your option period runs out.Acceso, servicios o fosa séptica y pozo, servidumbres, topografía, zona inundable y restricciones de escritura — dentro de su periodo de opción.
Tantum DevelopersSetbacks, height, coverage, and — for investors — lot count or yield, with municipal coordination behind it.Restricciones, altura, ocupación y — para inversionistas — número de lotes o rendimiento, con coordinación municipal.
Tantum DevelopersNon-stamped site and layout studies plus exterior renders, so scope is settled before design fees start.Estudios de sitio y distribución sin sello más renders exteriores, para definir el alcance antes de pagar honorarios de diseño.
Tantum DevelopersA defensible budget — or for investors a full proforma with downside cases — ending in a documented go / adjust / pass.Un presupuesto sólido — o para inversionistas una proforma completa con escenarios conservadores — que termina en una decisión documentada: avanzar / ajustar / descartar.
Tantum DevelopersPre-development servicesServicios de pre-desarrollo
Delivered byA cargo de Tantum Developers. Concept studies and renders are non-stamped and are not construction documents. All stamped drawings are produced by licensed architects (AOR) and engineers engaged under separate agreements. Nothing here is legal, tax, or survey advice.. Los estudios conceptuales y renders no llevan sello y no son documentos de construcción. Todos los planos sellados los elaboran arquitectos (AOR) e ingenieros con licencia contratados bajo acuerdos por separado. Nada de lo aquí expuesto es asesoría legal, fiscal ni topográfica.
Once it pencils, someone has to run it. We assemble and coordinate the design team, manage the permitting path, hold the budget, and stay on your side of the table through move-in.Cuando los números funcionan, alguien tiene que dirigirlo. Formamos y coordinamos al equipo de diseño, gestionamos los permisos, cuidamos el presupuesto y nos mantenemos de su lado hasta la mudanza.
You keep one point of contact. We keep the architect, the city, and the budget aligned.Usted tiene un solo punto de contacto. Nosotros mantenemos alineados al arquitecto, la ciudad y el presupuesto.
Licensed architect, civil, and structural engineers selected, engaged, and coordinated against the budget.Arquitecto e ingenieros civiles y estructurales con licencia, seleccionados, contratados y coordinados según el presupuesto.
Third-party AOR & engineersAOR e ingenieros externosSubmittals, review cycles, and comment responses tracked to issuance — so the schedule keeps moving.Entregas, ciclos de revisión y respuestas a comentarios con seguimiento hasta la emisión — para que el calendario siga avanzando.
Tantum DevelopersScope packages and bid leveling so builder pricing is comparable — and you can see what's actually different between them.Paquetes de alcance y comparación de cotizaciones para que los precios de constructores sean comparables — y vea qué los hace diferentes.
Tantum DevelopersSchedule, draws, change-order review, and lender reporting through completion.Calendario, desembolsos, revisión de órdenes de cambio y reportes al banco hasta terminar.
Tantum DevelopersDevelopment servicesServicios de desarrollo
Delivered byA cargo de Tantum Developers as owner-side development management. All stamped drawings and final construction documents are produced by licensed architects (AOR) and engineers engaged under separate agreements. All construction and licensed trade work is performed by licensed and insured third-party contractors under separate agreements. Where we introduce outside professionals, we receive no commission and hold no financial interest in them, and you are free to engage your own.como gerencia de desarrollo del lado del propietario. Todos los planos sellados y documentos finales de construcción los elaboran arquitectos (AOR) e ingenieros con licencia contratados bajo acuerdos por separado. Toda la construcción y el trabajo de oficios con licencia lo realizan contratistas externos con licencia y asegurados bajo acuerdos por separado. Cuando presentamos a profesionales externos, no recibimos comisión ni tenemos interés financiero en ellos, y usted es libre de contratar a los suyos.
This page covers pre-development and development — proving the lot works and running the project. If you need construction delivered, or exterior work on a home you already own, that's handled separately.Esta página cubre pre-desarrollo y desarrollo — comprobar que el terreno funciona y dirigir el proyecto. Si necesita la construcción, o trabajos exteriores en una casa que ya tiene, eso se atiende por separado.
Publicamos una guía completa en español: cómo estructurar la compra, financiamiento para extranjeros, qué pasa al vender, y el tema sucesorio que más patrimonio le ha costado a familias mexicanas con propiedades en Estados Unidos.
Investing from Mexico? We publish a full guide in Spanish covering ownership structure, foreign-national financing, selling, and US estate exposure — with a bilingual team in San Antonio and Mexico City.
Tap to call. Or emailToque para llamar. O escriba a office@tantumdev.com
Where it is, what you want to build, and whether you own it yet. We'll come back with what we'd check first and the path forward.Dónde está, qué quiere construir y si ya es suyo. Le diremos qué revisaríamos primero y el camino a seguir.
Scope note.Nota de alcance. This page covers residential pre-development and development services only. Brokerage services are provided by Tantum Realty Group, a team operating under Coldwell Banker D'Ann Harper, REALTORS®. Development scope includes feasibility, entitlement strategy, underwriting, advisory, coordination, and concept-level visualization, with updates as inputs change. Concept studies and renders are non-stamped and are not construction documents. All stamped drawings and final construction documents are produced by licensed architects (AOR) and engineers engaged under separate agreements. All construction and licensed trade work is performed by licensed and insured third-party contractors under separate agreements. Where we introduce outside professionals, we receive no commission and hold no financial interest in them, and you are free to engage advisors of your own choosing. Outcomes are project-dependent.Esta página cubre únicamente servicios de pre-desarrollo y desarrollo residencial. Los servicios de corretaje los presta Tantum Realty Group, un equipo que opera bajo Coldwell Banker D'Ann Harper, REALTORS®. El alcance de desarrollo incluye factibilidad, estrategia de permisos, análisis financiero, asesoría, coordinación y visualización a nivel concepto, con actualizaciones conforme cambien los datos. Los estudios conceptuales y renders no llevan sello y no son documentos de construcción. Todos los planos sellados y documentos finales de construcción los elaboran arquitectos (AOR) e ingenieros con licencia contratados bajo acuerdos por separado. Toda la construcción y el trabajo de oficios con licencia lo realizan contratistas externos con licencia y asegurados bajo acuerdos por separado. Cuando presentamos a profesionales externos, no recibimos comisión ni tenemos interés financiero en ellos, y usted es libre de contratar a los asesores que elija. Los resultados dependen de cada proyecto.
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